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【楼市伊说】三大利好,开发商为何笑不出来

2019-07-26记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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人类之所以会成为人类,正因为除了成功,还会记住失败,从而积淀为一种成熟的文化——是枝裕和《宛如走路的速度》

2019年的7月底,绍兴的开发商迎来了史诗级的三大利好迭加:房价飙升库存见底拆迁在即,但他们却笑不出来,低头赶工程抢进度成为共同的选择。

Part.1

房价飙升,这次是官宣

7月25日,绍兴市统计局官方网站发布了《2019年上半年全市房地产市场平稳运行》的文章,里面的众多数据都有助于我们管中窥豹这半年来绍兴楼市的变化。

在住宅销售方面,前6个月全市商品住宅销售面积399.9万平方米,同比下降10.2%;商品住宅销售额559.79亿元,同比增长2.5%。

从这两个数据,我们很容易计算出2019年上半年绍兴的住宅均价:13998元/平方米。

图片来源网络
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可以说,如果你买到的房子均价在1.4万元以下的,那你已经是在平均线以下了。

而在刚刚过去的2018年,绍兴全市的平均房价是多少呢?

11330元/平方米。

如果下半年房价保持稳定的话,那增速也高达23.55%。

这个速度远高于2016年到2018年,全市平均房价19.37%的复合增长率。

如果说2016年开始的绍兴房价进入快速跑阶段,那么最近这半年则是开始冲刺了。

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值得关注的是,和飙升的房价不同,商品住宅的销售面积是在下跌的,全市的跌幅是10.2%。

在的各个县市区中,嵊州狂跌54.4%,领衔全市;新昌20.8%的跌幅紧随其后,在之后就是柯桥区下跌了10.7%,上虞区的增速则极为惊人,增长了45.7%。

Part.2

库存见底了,拆迁也来了

虽然商品住宅的销售面积是下跌的,但三年来的高强度“去化”之下,绍兴楼市的库存显着减少。

这一次的官方版数据中,截至到2019年6月底,住宅待售面积83.9万平方米,同比下降39.7%,比一季度末减少17.5万平方米。

这是个什么概念呢?

按照前6个月的销售面积平均一下,这点库存的去化周期是——1.26个月。

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要知道,去化周期低于6个月的区域,就要被要求加快推出土地了,而绍兴楼市这一次去化周期之短,简直是令人惊讶。

要知道,就在3年前,棚改还没有大规模推开的2016年的9月底,绍兴全市的商品住宅待售面积还高达331万平方米。

在商业营业用房和办公楼方面,待售面积也同步缩小。

由此,官方版的报告写出了一句语重心长的结论: 商品房去库存经过持续三年的努力取得较大成效。

除了以上两个利好,更直接利好来自拆迁。

绍兴楼市网图片

在过去的半年,拆迁被认为是楼市的兴奋剂,百用百灵,只要市场行情转淡,推一波拆迁和货币化安置,马上市场氛围就会扭转。

这一次,拆迁同样也来了。

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截止7月24日,越城区人民政府已发布5则住宅房屋征收事务代理服务项目的招标公告,计划拆迁镜湖新区的后诸村、西山头、立岱村、潞庄村和潞阳村,预计拆迁户数1759 户,预计总拆迁面积39万方(不含西山头村)。

Part.3

开发商的共同选择都是“抢跑”

三大利好来袭,但这一次开发商却没有哈哈大笑,进而“捂盘”等待,而是不约而同开启了“抢跑”模式。

五荒六月不开盘的老黄历早就丢到了脑后。

在袍江,中天已经率先低调开盘,蓄客满满的柏丽湾周末也将开盘,柯桥区承接周边土拍利好的恒宇锦园也将在周六开盘,而且备案价非常“惊喜”。

有些项目暂时还无法开盘,但营销动作已经迫不及待。

柯桥区的新城·棠樾,本周六开启洋房示范区,同步揭晓的,还有绍兴难得一见的工法间和清水样板间。

金昌的白鹭凤林项目本周末售楼部将开放,这个深耕绍兴的曾经本土王者这次带着满满的干货回归,已经在购房者中吊足了胃口。

绍兴楼市网看房团在大家·镜界售楼处
绍兴楼市网看房团在大家·镜界售楼处

曲屯路上,大家·镜界项目的样板房里是川流不息的看房者;官渡路上在金茂逸墅的售楼部里天天人声鼎沸……

为什么开发商都这么着急,三大利好之下竟然没有人选择“捂盘”。

原因其实并不难猜,海量供应即将到来。

这个结论也有官方数据支撑——

上半年,全市住宅施工面积2319.4万平方米,同比增长15.3%,增幅比一季度提高3.9个百分点;全市住宅新开工面积358.1万平方米,同比下降3.3%。

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虽然开起来新开工面积略微有些下降,但施工面积的总量已经极为客观。

当前的楼市,在很多“资深房产人”眼中已经很有2013年的影子了,那年住宅投资增速高达20%,销售面积增速高达25%,销售金额更是飙升35.7%。

但是接下来的2014年,2015年,绍兴楼市急速冷却,房产界开启了离职大潮……

毫无疑问,当前的抢跑是理性的选择,而政府减慢了供地速度也是理性的选择,毕竟大起大落的市场对所有人都是不利的,平稳健康发展的楼市,才是绍兴经济迈向更高台阶的应有之义。

人总不能两次掉进同一个坑里!

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